Люди или гаражи?

Глядя на этот небольшой дворик, окружённый домами со всех сторон, удивляешься: где здесь можно разместить целых 12 гаражей? Особенно страдают в этой ситуации жильцы дома 104А по улице Красноармейской, так как двора там практически нет.

А жильцов не пригласили?
На днях состоялось судебное заседание, на котором жильцы дома 104А по ул. Красноармейской выразили решительный протест против строительства гаражей в своём дворе. Корреспондент «ВНД» наблюдала за происходившими судебными прениями.
Эта история началась два года назад, когда в городской администрации состоялись публичные слушания по вопросу строительства 12 надземных гаражей боксового типа во дворах домов №104, 104А, 108, 108А по ул. Красноармейской. К сожалению, жильцы вышеуказанных домов на них не присутствовали, так как, по их словам, их никто не уведомил о таком важном событии. Будь они на этих слушаниях, то не допустили бы подобного строительства, не было бы долгих судебных разбирательств и хождений по различным инстанциям. Администрация города дала разрешение на строительство группе заинтересованных лиц, заключив с ними договоры аренды земельных участков. Люди пытались предотвратить нежелательную постройку. Куда они только не обращались: в администрацию города, в надзорные органы, Городское собрание депутатов и правительство республики, в аппарат ГФИ.

– Если построят гаражи, нам не будет покоя. Начнётся шум, гам, запах бензина. Где будут гулять наши дети? Есть ли гарантия, что они не окажутся под колесами машин, выезжающих из гаражей? – вопрошают возмущенные жильцы.

Надо сказать, что они своими силами благоустраивали двор, поддерживая его в надлежащем состоянии. И вполне законно желают, чтобы он оставался местом отдыха людей, а не прилегающей к гаражам территорией. Поэтому отважные «красноармейцы» настроены решительно и сейчас в суде отстаивают своё жизненное пространство.
Председатель ТСЖ дома 104А Наталья Смоленцева на судебном заседании поддержала исковые требования, сообщив при этом, что, «согласно постановлению правительства Республики Марий Эл от 25 мая 2012 года, во дворах жилых домов нельзя размещать никаких автостоянок, за исключением гостевых».

Что же строится во дворе?
Именно этот вопрос бурно обсуждался на судебном заседании. По мнению стороны ответчика, на основании договора аренды земельных участков это – индивидуальные гаражи.
По мнению специалиста-эксперта ООО «Стройэкспертиза», это автостоянка боксового типа, которая является объектом капитального строительства, согласно ситуационному плану. Одно дело – индивидуальные гаражи, и совсем другое – гаражный комплекс. По правилам градостроительного кодекса индивидуальный гараж строится с отступлением от границ земельного участка и разрывом между таким же соседним гаражом. На бумаге и в реальности мы видим общий гараж с конструктивно-зависимыми отсеками, поскольку у них общие фундамент и стена.
Больше всего присутствовавших возмутило заявление эксперта, что у застройщиков нет ни проектной документации, ни разрешения на строительство.
В итоге истцы подали заявление об увеличении исковых требований: не только прекратить строительство, но и снести то, что уже успели построить.
На очередное заседание, которое состоялось 22 ноября, сторона ответчика не явилась. Следующее слушание гражданского дела перенесено на 2 декабря. На чьей стороне окажется правосудие?

Что делать?
Похоже, что застройка придомовых территорий без учёта мнения жильцов становится устойчивой практикой в марийской столице. У жителей многоквартирных домов нет гарантии, что в их уютном дворе не появится экскаватор, чтобы начать копать яму под фундамент. Или всё-таки есть?
Напомним, в середине 2000-х государство развернуло целую кампанию по передаче забот о жилых домах самим обитателям. Так, жильцы вышеуказанных домов не подали заявление в администрацию города на аренду придомовых земельных участков в своё непосредственное пользование, не прошли процедуру выделения земли путём публичных слушаний. Поэтому земля возле их домов оказалась в руках посторонних людей, которые, выиграв суды, получили право на её использование.
Подобная проблема может возникнуть и у других собственников многоквартирных домов, не оформивших должным образом землю возле своего дома. С другой стороны, вся ответственность и расходы за содержание придомовой территории ляжет на плечи собственников. Кроме того, процедура оформления в общедолевую собственность придомовых земельных участков хлопотная. Как показывает практика, ни фактическое землепользование, ни расчётный метод не являются универсальными. Особенно сложно, если в доме находится не только жильё, но и магазины, кафе, рестораны, офисы. Ведь решение об оформлении земли должно быть принято с согласия всех собственников.

Ирина Короткова