ВНД ВидеоНовая статья расходов в платёжках
Идея обязать россиян делать капремонт витала в воздухе давно. Программы капремонта на федеральные деньги, так бодро стартовавшие в 2008 году, с 2010-го постоянно урезались. В итоге закон, принятый 25 декабря 2012 года, ввёл новые правила игры. С 2014 года собственники помещений будут обязаны делать капитальный ремонт. До этого времени жильцы всех многоквартирных домов должны провести общие собрания и выбрать один из двух способов финансирования капремонта.
Плюс 294 рубля в месяц
За предыдущий месяц во многих СМИ появилась новость о создании в Марий Эл регионального оператора, основная деятельность которого заключается в проведении капитального ремонта многоквартирных домов республики. Единственное, что упомянули уважаемые коллеги в своих заметках, это увеличение в скором будущем оплаты за услуги ЖКХ на 4 рубля 20 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Этой информации, конечно, недостаточно, чтобы оценить общую картину грядущих изменений в этой «больной» сфере нашей жизни. Между тем уже летом 2014 года в наших квитанциях за услуги ЖКХ появится новая строка расходов – «Капитальный ремонт». На данный момент, согласно постановлению Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 года №223, установлена вышеназванная минимальная плата. То есть за стандартную трёхкомнатную сомбатхейскую квартиру в 70 кв. м нужно будет доплачивать 294 рубля в месяц, что в общей массе платежей за коммуналку составит около 5%. Но на что пойдут эти средства? И как они будут аккумулироваться?
Деньги по выбору жителей домов будут складывать в общий котёл регионального оператора либо хранить на специальном счёте. Какой из этих вариантов лучше, на данный момент непонятно. Что же они собой представляют?
Специальный счёт
Владельцем специального счёта могут быть ТСЖ, ЖСК, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом. Для всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме владельцем специального счёта может быть региональный оператор. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счёте, на котором могут аккумулироваться средства фонда капремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Например: имеется 80-квартирный дом 1965 года постройки и общей площадью помещений 3500 кв. м. Допустим, что обязанность по уплате минимального взноса возникла с 1 июня 2014 года. Собственники на общем собрании решили провести ремонт кровли летом 2015 г., на что необходимо 1,5 миллиона рублей. В этом случае собственники к 1 июня 2015 г. соберут 12 мес*4,2руб*3500 кв. м=176400 рублей. Очевидно, что этой суммы будет недостаточно для проведения ремонта кровли. Согласно Жилищному кодексу РФ, существуют следующие способы решения добора необходимой суммы:
1. Получение кредита. Собственники принимают решение о займе в банке, но в этом случае обязанность по возврату основной суммы займа и процентов по нему возлагается на самих собственников.
2. Софинансирование. Средства федерального бюджета + средства регионального бюджета + средства местного бюджета + средства собственников многоквартирного дома. Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность органов государственной власти разработать механизм предоставления господдержки на проведение капремонта многоквартирных домов.
Общий котёл
В каждом субъекте РФ должен быть создан региональный оператор (один или несколько). Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, обязаны заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и о его организации. По договору собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определённые региональной программой капитального ремонта.
А что у нас?
Согласно закону №35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл», принятому Госсобранием Марий Эл 17 сентября этого года, в нашей республике один региональный оператор. Это значит, что все средства владельцев квартир в многоквартирных домах будут аккумулироваться на счетах одной организации, хозяйственная деятельность которой полностью финансируется республиканским бюджетом. В конце 2012 года, по данным госкомстата республики, общая площадь всех многоквартирных домов составила 9 млн. 825 тыс. 700 кв. м. Нетрудно посчитать общую сумму ежемесячных поступлений: она составит более 41 миллиона рублей в месяц или чуть менее полумиллиарда в год. На первый взгляд сумма кажется серьёзной, но, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Марий Эл только 1182 дома из 7074 находятся в исправном состоянии, что составляет 17% жилого фонда республики. Очевидно, что этих четырёх с небольшим рублей с квадратного метра не хватит на проведение качественного капремонта. И без поддержки властей жителям республики не осуществить эти мероприятия. Но о софинансировании в этом законодательном акте сказано без какой-либо конкретики. Нет чётко определённых долей, как, к примеру, в федеральных программах по аварийному жилью или капитальному ремонту Фонда содействия реформированию ЖКХ. К слову, с 2008 по 2012 годы на капремонт 1037 многоквартирных домов в Марий Эл было направлено 1,6 млрд. руб., 1,3 из которых – федеральные средства. Но, как многие помнят, до начала реализации этих программ была развернута масштабная информационная кампания, где всё было доступным языком разъяснено – кто, сколько и когда. Здесь же получается: сначала плати деньги, а потом будет видно, сколько добавит федеральный и региональный бюджеты.
Согласно вышеназванному закону, субсидирование регионального оператора осуществляется из республиканского и (или) местного бюджета в случае:
1) если недостаточно средств на его счетах;
2) если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Республики Марий Эл о бюджете на соответствующий год;
3) при условии отсутствия задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Проще говоря, вы можете платить за капремонт годами, а когда придёт время и ваш дом будет нуждаться в ремонте, вас могут лишить субсидирования из-за одного нерадивого жильца или отсутствия средств в бюджете. Лично мне эта затея напоминает обязательную лотерею. Как говорила одна из героинь фильма «Бриллиантовая рука»: «Кто не купит лотерейный билет – отключим газ!».
Чего ждать?
На мой взгляд, наиболее вероятным исходом развития событий будет резкое увеличение статьи расходов. Специалисты уже подсчитали, экономически обоснованная ежемесячная плата в фонд капремонта в Марий Эл составит 21 рубль с квадратного метра. Но только как быть с ограничением роста платежей за ЖКХ в 6% за год? Эти 4.20 могут быть увеличены максимум до пяти рублей, что положения не спасёт.
Что делать?
Государство всеми силами старается переложить бремя расходов по ЖКХ на нас с вами. Задолженность населения за услуги ЖКХ огромна: только по Йошкар-Оле она превышает 260 млн. руб., а по республике – стремительно приближается к отметке в 550 млн. руб., а тенденций хотя бы к замораживанию этой суммы не наблюдается. Как в таких условиях будет функционировать новоявленное образование, не совсем понятно. К тому же люди не понимают, за что они платят и насколько целесообразно расходование их средств. Например, чем оправданы траты по содержанию сотен юристов и бухгалтеров (на сегодняшний день 208 организаций в Йошкар-Оле занимаются управлением и ремонтом многоквартирных домов), которые непосредственного участия в обслуживании жилья не принимают. К слову, издержки управляющих компаний на содержание сотрудников достигают 25%. Не пора ли властям города задуматься об объединении всех управляющих и ресурсоснабжающих организаций под одну крышу, подконтрольную мэру города, с полностью прозрачными расходами, одним расчётным центром и ремонтной базой? Этот шаг позволил бы сэкономить десятки миллионов рублей, а быть может, и способствовал прекращению новых поборов с населения.
Михаил Павлов
Плюс 294 рубля в месяц
За предыдущий месяц во многих СМИ появилась новость о создании в Марий Эл регионального оператора, основная деятельность которого заключается в проведении капитального ремонта многоквартирных домов республики. Единственное, что упомянули уважаемые коллеги в своих заметках, это увеличение в скором будущем оплаты за услуги ЖКХ на 4 рубля 20 копеек с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Этой информации, конечно, недостаточно, чтобы оценить общую картину грядущих изменений в этой «больной» сфере нашей жизни. Между тем уже летом 2014 года в наших квитанциях за услуги ЖКХ появится новая строка расходов – «Капитальный ремонт». На данный момент, согласно постановлению Правительства Республики Марий Эл от 17 июля 2013 года №223, установлена вышеназванная минимальная плата. То есть за стандартную трёхкомнатную сомбатхейскую квартиру в 70 кв. м нужно будет доплачивать 294 рубля в месяц, что в общей массе платежей за коммуналку составит около 5%. Но на что пойдут эти средства? И как они будут аккумулироваться?
Деньги по выбору жителей домов будут складывать в общий котёл регионального оператора либо хранить на специальном счёте. Какой из этих вариантов лучше, на данный момент непонятно. Что же они собой представляют?
Специальный счёт
Владельцем специального счёта могут быть ТСЖ, ЖСК, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом. Для всех остальных собственников помещений в многоквартирном доме владельцем специального счёта может быть региональный оператор. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счёте, на котором могут аккумулироваться средства фонда капремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. Например: имеется 80-квартирный дом 1965 года постройки и общей площадью помещений 3500 кв. м. Допустим, что обязанность по уплате минимального взноса возникла с 1 июня 2014 года. Собственники на общем собрании решили провести ремонт кровли летом 2015 г., на что необходимо 1,5 миллиона рублей. В этом случае собственники к 1 июня 2015 г. соберут 12 мес*4,2руб*3500 кв. м=176400 рублей. Очевидно, что этой суммы будет недостаточно для проведения ремонта кровли. Согласно Жилищному кодексу РФ, существуют следующие способы решения добора необходимой суммы:
1. Получение кредита. Собственники принимают решение о займе в банке, но в этом случае обязанность по возврату основной суммы займа и процентов по нему возлагается на самих собственников.
2. Софинансирование. Средства федерального бюджета + средства регионального бюджета + средства местного бюджета + средства собственников многоквартирного дома. Жилищным кодексом РФ предусмотрена обязанность органов государственной власти разработать механизм предоставления господдержки на проведение капремонта многоквартирных домов.
Общий котёл
В каждом субъекте РФ должен быть создан региональный оператор (один или несколько). Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора, обязаны заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и о его организации. По договору собственник помещения в многоквартирном доме ежемесячно должен вносить на счёт регионального оператора взносы на капитальный ремонт, а региональный оператор обязуется обеспечить проведение капремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в сроки, определённые региональной программой капитального ремонта.
А что у нас?
Согласно закону №35-З «О регулировании отдельных отношений по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл», принятому Госсобранием Марий Эл 17 сентября этого года, в нашей республике один региональный оператор. Это значит, что все средства владельцев квартир в многоквартирных домах будут аккумулироваться на счетах одной организации, хозяйственная деятельность которой полностью финансируется республиканским бюджетом. В конце 2012 года, по данным госкомстата республики, общая площадь всех многоквартирных домов составила 9 млн. 825 тыс. 700 кв. м. Нетрудно посчитать общую сумму ежемесячных поступлений: она составит более 41 миллиона рублей в месяц или чуть менее полумиллиарда в год. На первый взгляд сумма кажется серьёзной, но, по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, в Марий Эл только 1182 дома из 7074 находятся в исправном состоянии, что составляет 17% жилого фонда республики. Очевидно, что этих четырёх с небольшим рублей с квадратного метра не хватит на проведение качественного капремонта. И без поддержки властей жителям республики не осуществить эти мероприятия. Но о софинансировании в этом законодательном акте сказано без какой-либо конкретики. Нет чётко определённых долей, как, к примеру, в федеральных программах по аварийному жилью или капитальному ремонту Фонда содействия реформированию ЖКХ. К слову, с 2008 по 2012 годы на капремонт 1037 многоквартирных домов в Марий Эл было направлено 1,6 млрд. руб., 1,3 из которых – федеральные средства. Но, как многие помнят, до начала реализации этих программ была развернута масштабная информационная кампания, где всё было доступным языком разъяснено – кто, сколько и когда. Здесь же получается: сначала плати деньги, а потом будет видно, сколько добавит федеральный и региональный бюджеты.
Согласно вышеназванному закону, субсидирование регионального оператора осуществляется из республиканского и (или) местного бюджета в случае:
1) если недостаточно средств на его счетах;
2) если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом Республики Марий Эл о бюджете на соответствующий год;
3) при условии отсутствия задолженности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Проще говоря, вы можете платить за капремонт годами, а когда придёт время и ваш дом будет нуждаться в ремонте, вас могут лишить субсидирования из-за одного нерадивого жильца или отсутствия средств в бюджете. Лично мне эта затея напоминает обязательную лотерею. Как говорила одна из героинь фильма «Бриллиантовая рука»: «Кто не купит лотерейный билет – отключим газ!».
Чего ждать?
На мой взгляд, наиболее вероятным исходом развития событий будет резкое увеличение статьи расходов. Специалисты уже подсчитали, экономически обоснованная ежемесячная плата в фонд капремонта в Марий Эл составит 21 рубль с квадратного метра. Но только как быть с ограничением роста платежей за ЖКХ в 6% за год? Эти 4.20 могут быть увеличены максимум до пяти рублей, что положения не спасёт.
Что делать?
Государство всеми силами старается переложить бремя расходов по ЖКХ на нас с вами. Задолженность населения за услуги ЖКХ огромна: только по Йошкар-Оле она превышает 260 млн. руб., а по республике – стремительно приближается к отметке в 550 млн. руб., а тенденций хотя бы к замораживанию этой суммы не наблюдается. Как в таких условиях будет функционировать новоявленное образование, не совсем понятно. К тому же люди не понимают, за что они платят и насколько целесообразно расходование их средств. Например, чем оправданы траты по содержанию сотен юристов и бухгалтеров (на сегодняшний день 208 организаций в Йошкар-Оле занимаются управлением и ремонтом многоквартирных домов), которые непосредственного участия в обслуживании жилья не принимают. К слову, издержки управляющих компаний на содержание сотрудников достигают 25%. Не пора ли властям города задуматься об объединении всех управляющих и ресурсоснабжающих организаций под одну крышу, подконтрольную мэру города, с полностью прозрачными расходами, одним расчётным центром и ремонтной базой? Этот шаг позволил бы сэкономить десятки миллионов рублей, а быть может, и способствовал прекращению новых поборов с населения.
Михаил Павлов
Есть мнение по этому вопросу? Поделись!
свежий номер
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи! Рекомендуем вам зарегистрироваться или войти на сайт под своим логином и паролем! Вы можете авторизоваться на сайте при помощи своего аккаунта в социальных сетях!