Обязанности без прав

Йошкаролинцы встревожены: управляющие компании пытаются перевести жителей многоквартирных домов на новую форму – непосредственное управление. Убеждения в исключительных преимуществах данной формы «льются» со всех сторон. Так ли это на самом деле?


Слово за жильцами
На сегодняшний момент существуют три формы управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в доме, ТСЖ и заведование управляющей организацией. Сразу же развеем сомнения – управляющая компания не уполномочена принимать решение по выбору способа управления. Переводить дом на непосредственное управление против воли жильцов никто не имеет права.
Как нам пояснили в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Марий Эл, способ управления можно определить или изменить в любое время только на общем собрании собственников квартир. Таким образом, чтобы форма управления была принята, за нее должно проголосовать более пятидесяти процентов участников от общего числа голосующих.
– В нашем городе постоянно нарушается законодательство. Управляющие компании почему-то настойчиво рекомендуют нам избрать непосредственную форму управления, расписывая ее плюсы. Когда мы задаем вопросы относительно недостатков данной формы, нам отвечают: «Это не в нашей компетенции, мы сейчас не это обсуждаем»… – жалуются жители дома №16 на улице Клары Цеткин.
Мы, в свою очередь, рассмотрим скрытые стороны непосредственного управления.


Палка о двух концах
– На что напирают ярые «агитаторы» непосредственного управления? На то, что при данной форме нам не придется содержать штат управляющей компании, а это существенно уменьшит плату за услуги ЖКХ. Жильцы сами смогут решить, кто из них будет вести переговоры с поставщиками услуг и товаров для содержания и ремонта дома. Но в каждом ли доме найдется такой управляющий, который бесплатно готов взвалить на себя все обязанности по управлению домом и практически каждодневно ими заниматься? А чем больше дом, тем больше разногласий может возникать между его жителями. К тому же все вопросы должны решаться на общем собрании собственников квартир, – пояснили нам в одной управляющей компании. – Вряд ли кто-то еженедельно захочет посещать подобные собрания после тяжелой трудовой недели. Таким образом, непосредственное управление может быть по-настоящему эффективным только в небольших домах, где мало квартир и количество работ по дому минимально.


Кабальный выбор
Когда управляющие компании утверждают, что при непосредственном управлении по дому будут выполняться те же работы, что делала и УК, а ответственность подрядчики будут нести такую же, что несла управ¬ляющая компания, они зачастую всего недоговаривают правду. Таким образом, если в настоящее время у собственников жилья появляются проблемы с поставщиками коммунальных услуг, будь то перебои с водой, вывозом мусора, они, как правило, обращаются с претензиями в свою управляющую компанию. При непосредственном управлении жильцам самим придется решать возникающие проблемы с ресурсоснабжающей организацией. То есть компания просто укажет на договор, в котором прописано, что всю ответственность за содержание своего дома теперь несут только жильцы.
Если при устоявшихся формах управления каждый собственник отвечает за коммуникации только в своей квартире, то при непосредственном управлении вопрос затопленного подвала и другие проблемы будут решать сами жильцы.
А теперь представьте, что каждый ремонт требует затрат, а собрать со всех жителей деньги – большая проблема. Мало того, платежи за ремонт будут поступать непосредственно на счет подрядной организации. Возникает вопрос. Как контролировать бюджет дома, если собственники помещений не имеют механизма контроля целевого расходования данных средств?! И это еще не все «прелести» непосредственного управления.
Жители дома, которые избрали непосредственную форму управления, не смогут участвовать в программах, которые предполагают софинансирование со стороны государства. Ведь приоритет участия в муниципальных целевых программах, федеральных мероприятиях в поддержку ЖКХ по возмещению расходов на вывоз мусора, капремонт, строительство детских площадок и другие работы отдаются управляющим организациям.

Непосредственное управление не является панацеей, как пытаются представить нам управляющие компании. Сегодня многие специалисты в сфере ЖКХ считают этот способ неэффективным и даже губительным. Возможно, что разумнее всего было бы выйти на новый этап реформирования ЖКХ путем объединения усилий управляющих компаний и активного участия самих жителей. А пока, если собственников не устраивает настойчивость управляющей компании, они имеют полное право отказаться от ее услуг в пользу другой компании.

Ирина ЕРОФЕЕВА