Сможет ли «Город-Лес» стать новым центром притяжения Йошкар-Олы

Совет по архитектуре Марий Эл одобрил концепцию, которая шла к этому решению несколько лет: через инициативу бизнеса, народное голосование и критику оппонентов

Напомним, Глава Марий Эл Юрий Зайцев провёл заседание Совета по вопросам архитектуры, градостроительства и развития инфраструктуры. Главным вопросом повестки стала концепция комплексного благоустройства парка «Город-Лес» в Йошкар-Оле. Совет принял решение одобрить концепцию, однако окончательное одобрение обусловлено доработкой проекта с учётом всех замечаний. Члены Совета сформулировали 16 предложений, касающихся градостроительного анализа, развития транспортной и пешеходной инфраструктуры, парковок, зонирования и экологических норм. Администрации Йошкар-Олы рекомендовано привести документы территориального планирования в соответствие с утверждённой концепцией.

За сухими формулировками итогового решения стоит история длиной в несколько лет - от предпринимательской инициативы до публичных слушаний и полемики с критиками.

Что за территория и почему она оказалась в центре внимания

Речь идёт о заречной части Йошкар-Олы, в границах Ленинского проспекта, улицы Петрова и реки Малая Кокшага. Здесь расположены «Мари парк», Центральный пляж и Аллея здоровья. Однако значительная часть этой территории долгие годы оставалась неосвоенной: бывший Парк 400-летия Йошкар-Олы, заложенный по генеральному плану 1987 года, так и не был реализован в полной мере. Заброшенные участки, отсутствие инфраструктуры и хаотичные постройки - так описывают эту зону местные СМИ.

Ключевой объект, который предстоит решить в рамках проекта, - недостроенное здание из красного кирпича. Именно на его месте планируется разместить гостиничный комплекс.

Инициатором преобразования выступил местный бизнес. Изначально концепцию разработала иркутская «Сибирская лаборатория урбанистики» по заказу ООО «Первомайская ярмарка» при поддержке администрации Йошкар-Олы. Позже к работе подключилось московское архитектурное бюро «Аркод», а в разработке идеи участвовал известный архитектор Джон Вайдман, создающий, по описанию организаторов, «символические пространства, которые становятся новыми точками притяжения и несут память и историю места». Одним из публичных лиц проекта стал депутат Горсобрания и предприниматель Александр Одинцов.

Ключевая идея - вернуть в город «марийский код». Для народа мари лес не просто зелёный массив, а сакральное пространство. Авторы концепции решили противопоставить набережным с «европейскими» фасадами живое, природное начало, вплетённое в городскую среду. Набережная Брюгге, ставшая визитной карточкой Йошкар-Олы, несмотря на привлекательность, имеет известные проблемы: бетонный променад практически не связан с водой, а озеленения катастрофически не хватает - летом в жару спрятаться от солнца негде. «Город-Лес» задуман как альтернатива этой модели - не каменный, а живой, природный берег.

Хронология: как проект набирал ход

Осень 2023 - осень 2024. Первые обсуждения концепции развития территории у Малой Кокшаги.

Январь 2025. Мастер-план набережной «Город-Лес» впервые представлен публично в зале Собрания депутатов Йошкар-Олы. Проект оценивается в 5 млрд рублей и, по замыслу, на 85–90% будет финансироваться за счёт бизнеса. Уже тогда обозначены ключевые параметры: площадь - 78 гектаров, зона рекреации - 83%, территория застройки - всего 4%, 30 новых объектов, 3 км благоустроенной набережной, 10 км пешеходных и 4,5 км велосипедных дорожек.

Весна - лето 2026. Идут общественные обсуждения. В ходе презентации концепции в Доме Дружбы народов врио мэра Антон Трудинов подчёркивает: Сосновая роща сохраняется, рекреационные зоны не трогают, количество зелёных насаждений планируют увеличить на 30–40%. С 1 по 8 июля на портале госуслуг проходит голосование: 7 411 участников, 6 637 (89,6%) поддерживают проект, 774 (10,4%) высказались против. Жители оставили 2 077 комментариев с предложениями - от домиков для муравьёв и кормушек для белок до разделения пешеходных и веломаршрутов.

Осень 2026. Совет по архитектуре одобряет концепцию - но с условием: 16 пунктов доработки. Глава региона поддерживает восстановление колеса обозрения, установку музыкального интерактивного сухого фонтана и планетарий.

Что именно одобрено

Проект сохраняет основную часть территории как парк и рекреационную зону. Никаких многоэтажек и вырубки деревьев - это принципиальные условия, которые неоднократно подчёркивались на всех этапах обсуждения. По словам Александра Одинцова, в текущей концепции из капитальных объектов предлагаются только два: гостиница на месте недостроя из красного кирпича и термальный комплекс.

«У нас сегодня только один полноценный отель с честной звёздностью. Это „Азимут“, 4 звезды. Мест для размещения катастрофически не хватает, - пояснил депутат. - Когда мы слышим критику, что туристы приезжают к нам только на один день, то одна из причин -отсутствие достойных гостиниц. Плюс есть большой запрос со стороны бизнеса, IT-сектора и промышленных предприятий на проведение деловых мероприятий». Гостиничный комплекс на 120–140 номеров, по его словам, нельзя будет перевести в жильё и распродать - это принципиальная позиция инициаторов.

Берег Кокшаги решено сохранить в «первозданном виде». От бетонирования отказались сразу, ограничившись обустройством спусков к воде. Для круглогодичного доступа к территории проектировщики предложили сеть мостов, соединяющих возвышенности парка, что позволит не бороться с подтопляемыми весной участками, а интегрировать их в инфраструктуру.

Среди планируемых объектов - скейт-парк, памп-трек, детский городок, амфитеатр, спортивные площадки (два футбольных поля, три универсальные площадки для волейбола и баскетбола), колесо обозрения, термальный комплекс с открытыми бассейнами, ресторан национальной кухни, музей современного марийского искусства, IT-парк и речной бассейн. Все общественные пространства, подчёркивают инициаторы, будут бесплатными и доступными для жителей в любое время года.

Экономика проекта и поиск инвесторов

Общая стоимость проекта оценивается в 5 миллиардов рублей. Финансирование предполагается на основе государственно-частного партнёрства между правительством республики и бизнесом в пропорции 50 на 50. Городской бюджет, как подчёркивают инициаторы, задействован не будет.

Однако на момент одобрения концепции конкретные инвесторы, готовые вложить эти средства, ещё не названы. По информации Александра Одинцова, интерес к гостинице уже проявили две сетевые компании, а к акватермальному комплексу - инвестор, работающий в этом сегменте. Ведутся переговоры с московской ГК «Основа» (бренд «Термолэнд»), которая, по словам депутата, «долго сомневалась, проводила исследования».

В качестве ориентира для термального комплекса инициаторы приводят Нижнекамск - город с населением около 200 тысяч человек, где стоимость терм составляет порядка 350 рублей в час и пользуется популярностью у жителей. Окупаемость таких капиталоёмких проектов, по оценке Одинцова, составляет от 10 лет и выше.

Полную реализацию проекта депутат видит в течение 4,5 лет - к 2030 году. Уже в 2027 году за счёт госпрограмм и спонсоров, по его словам, можно реализовать непосредственно ландшафтный парк «Город-Лес».

Конфликтный фон: критика, споры и «информационные вбросы»

Проект не избежал критики. В соцсетях развернулась кампания противников, которые утверждали, что под видом парка хотят построить элитное жильё и апартаменты. Александр Одинцов назвал это «злоупотреблением»: «Никакого жилья на этой территории проектом не предусматривается. Вся концепция - только про общественные пространства».

Отдельно обсуждался вопрос о деревьях. По словам инициатора проекта, проведена подеревная съёмка, и задача архитекторов - максимальное сохранение насаждений. Новые объекты размещаются на пустырях и полянах, где зелёных насаждений нет. Аллея здоровья не трогается вообще: архитекторы предложили систему мостков, чтобы не вырубать деревья в низине. Во время паводка появится прогулочный маршрут над водой. Это, по словам Одинцова, «реализуемая идея», которая не требует борьбы с природой.

Сосновая роща имеет охранный статус и защищена федеральным законодательством. «Когда говорят, что застроят лес или парк - это злоупотребление. Там, где стоит недострой, уже нет зелёной зоны. Это часть городской среды. Или пустыри у мостов. Здание стоит на пустыре. И его нужно доделать», - подчёркивает депутат.

В июле 2026 года, когда шло голосование на «Госуслугах», местные издания сообщали о «манипуляциях общественным мнением» со стороны «деструктивных блогеров». Сторонники проекта называли альтернативные опросы в соцсетях «геймифицированными» и не имеющими юридического значения. Это противостояние, впрочем, не повлияло на итог: официальное голосование через «Госуслуги» дало подавляющую поддержку - почти 90%.

Что дальше

Совет рекомендовал администрации Йошкар-Олы привести документы территориального планирования в соответствие с концепцией. После доработки проект выйдет на новый этап реализации. Планируется, что работы начнутся в 2026–2028 годах. Начать решено с общественных пространств: если всё пройдёт нормально, до конца года будет разработана проектно-сметная документация, а выйти на площадку планируется весной следующего года.

«Развивать эту территорию хаотично нельзя. Лучше потратить время на диалог и споры, чтобы прийти к общей идее», - резюмировал Александр Одинцов.

Итог

«Город-Лес» - не просто очередной проект благоустройства. Это пример предпринимательской модели развития общественной территории, когда бизнес не только финансирует, но и инициирует, и продвигает проект, а город выступает партнёром и регулятором. В этом смысле проект противопоставлен «административной» модели, по которой создавалась набережная Брюгге - красивая, но функционально ограниченная.

Ключевой риск проекта - зависимость от частных инвестиций. 5 миллиардов рублей - сумма, которую республика рассчитывает привлечь извне, но конкретные инвесторы пока не названы. Если интерес бизнеса окажется недостаточным, сроки реализации могут сдвинуться, а отдельные объекты - быть пересмотрены.

Второй риск - баланс между коммерческой и рекреационной функциями. Инициаторы настаивают, что жильё на территории не появится, а все общественные пространства будут бесплатными. Однако термальный комплекс, гостиница и ресторан - это коммерческие объекты, и вопрос их доступности для разных категорий жителей остаётся открытым. Показательно, что в ходе обсуждений звучали предложения о поликлинике на месте недостроя - инициаторы назвали их «популизмом», поскольку объект принадлежит частному собственнику и требует выкупа по рыночной цене.

Третий риск - транспортная и пешеходная инфраструктура. Именно эти пункты вошли в 16 замечаний Совета. Территория в 78 гектаров с прогнозируемой посещаемостью до 10 тысяч человек в день потребует принципиально новой организации потоков - как автомобильных, так и пешеходных и велосипедных. Без решения этого вопроса проект рискует повторить судьбу других общественных пространств, где в выходные дни возникают пробки и хаотичная парковка.

Тем не менее, если проект будет реализован в заявленном виде, Йошкар-Ола может получить уникальное для Поволжья пространство, соединяющее городскую инфраструктуру с природным ландшафтом и национальным культурным кодом. В условиях, когда турпоток в республику растёт (в 2024 году он увеличился на 33% по сравнению с 2022 годом, достигнув 1,2 млн человек), такой проект может стать не только точкой притяжения для горожан, но и экономическим драйвером для всего региона.