В Йошкар-Оле за год на 19% выросли цены на вторичное жильё

Аналитики «Циана» и hh.ru сравнили динамику доходов населения и цен на вторичном рынке в крупных российских городах. Йошкар-Ола попала в группу городов, где жильё дорожает быстрее, чем растут зарплаты, сообщается в исследовании.

Средняя зарплата в столице Марий Эл за год выросла на 15% и составила 66,2 тыс. рублей. При этом цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась на 19% — до 121,8 тыс. рублей. Этот разрыв поместил Йошкар-Олу в третью группу городов, где зарплаты растут медленнее среднего по стране, а жильё дорожает заметно быстрее.

В этой же группе - соседние Саранск, Киров, Чебоксары, а также крупнейшие центры - Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск и Нижний Новгород.

Как отмечают аналитики, в небольших городах с невысокими доходами вторичка дорожает не из-за высокого спроса, а из-за эффекта «низкой базы»: даже небольшое изменение стоимости даёт заметный процентный рост. При этом в городах-миллионниках дорожание объясняется традиционно высоким спросом как со стороны местных жителей, так и приезжих из других регионов.

По мнению ведущего аналитика «Циана» Елены Бобровской, потенциал роста цен сохраняется в двух группах городов:

<!-- [if !supportLists]-->1. Крупнейшие межрегиональные центры с высокой численностью населения: Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Новосибирск, Владивосток, Хабаровск, Нижний Новгород;

<!-- [if !supportLists]-->2. Локации, где за год заметно выросли доходы, но рынок пока не успел отреагировать: Астрахань, Псков, Абакан, Владикавказ, Майкоп, Иркутск, Уфа.

В выборку вошли 77 административных центров регионов РФ. Учитывались средние цены предложения на вторичном рынке в апреле 2025 и 2026 годов (без премиального сегмента) и средний размер заработной платы за те же периоды по данным hh.ru.