Депутат из Марий Эл предложил вывести управляющие организации из расчётов за общедомовые ресурсы

Комитет по развитию производственного комплекса Госсобрания Марий Эл рассмотрел обращение депутата Максима Белоусова о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ. Инициатива предполагает дать ресурсоснабжающим организациям право взимать плату за коммунальные ресурсы, потреблённые на содержание общего имущества многоквартирных домов, напрямую с собственников помещений, минуя управляющие организации.

В обсуждении участвовали представители Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, Департамента государственного жилищного надзора, государственно-правового управления Главы республики и Общественной палаты.

Максим Белоусов обратил внимание на проблему долгов управляющих организаций перед ресурсоснабжающими организациями за ресурсы на общедомовые нужды. Одна из причин — нецелевое расходование средств, когда платежи жильцов уходят на другие нужды. Нередко используются схемы, при которых управляющие организации наращивают долги, создавая условия для банкротства, после чего те же руководители создают новые компании и продолжают недобросовестную деятельность.

Действующее регулирование не позволяет ресурсоснабжающим организациям предъявлять стоимость таких услуг напрямую собственникам. Согласно частям 1 и 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды входит в состав платы за содержание жилого помещения и оплачивается управляющей организацией. Исключение — непосредственное управление домом собственниками, когда плата вносится напрямую ресурсоснабжающей организации.

Статья 157.2 ЖК РФ даёт ресурсоснабжающей организации право в одностороннем порядке отказаться от договора с управляющей организацией при наличии задолженности. Однако переход на прямые договоры с собственниками не распространяется на поставку ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества.

Для решения проблемы предлагается внести изменения в статьи 44, 154 и 157.2 ЖК РФ. Согласно им договор ресурсоснабжения с управляющей организацией при наличии задолженности расторгается ресурсоснабжающей организацией полностью, в том числе в части коммунальных ресурсов на содержание общего имущества.

Правительство Республики Марий Эл инициативу поддержало. В заключении отмечено, что исключение посреднического звена позволит избежать дополнительных издержек на банковское обслуживание транзакций, обеспечит прозрачность движения денежных средств и повысит собираемость платежей.

Производственный комитет принял решение разработать проект федерального закона для внесения в порядке законодательной инициативы в Государственную Думу.