В России на вторичное жилье нашлось в два раза больше покупателей

По итогам 2025 года разрыв между спросом на готовое и строящееся жилье в крупных городах России сохранился, хотя и немного сократился. Как подсчитали аналитики, на одну сделку в новостройке в среднем приходится две сделки на вторичном рынке.

В 2025 году доля первичного рынка в структуре продаж квартир в крупнейших городах РФ составила 35%, тогда как на «вторичку» пришлось 65% сделок. Таким образом, новостройки все еще уступают готовому жилью ровно в два раза по количеству покупателей, говорится в исследовании «Циана».

Впрочем, по сравнению с 2024 годом разрыв начал сокращаться. Во втором полугодии 2024 года на новое жилье приходилось 33% сделок, тогда как по итогам 2025 года — уже 35%. Аналитики связывают это с ухудшением ипотечных условий на вторичном рынке на фоне сохранения льготных программ для новостроек.

В большинстве городов (26 из 32) доля «первички» в общем объеме продаж выросла. Наиболее заметный скачок произошел в Барнауле (с 24% до 35%), Ростове-на-Дону (с 44% до 53%) и Оренбурге (с 25% до 32%).

Тем не менее, география продаж остается неоднородной. В Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и Владивостоке новостройки заняли 50–55% рынка. В Москве этот показатель приблизился к половине (49%). Как поясняют эксперты, в этих регионах — крупных межрегиональных центрах — сохраняются высокие темпы жилищного строительства.

На противоположном полюсе оказались Томск, Омск, Тольятти, Сочи и Челябинск. Там доля нового жилья колеблется от 14% до 24%. В таких локациях, по данным «Циана», фиксируется явный дефицит современного предложения: на одну сделку в новостройке приходится от трех до шести сделок на вторичном рынке.

«Доля первичного рынка минимально увеличилась относительно 2024 года, но на вторичку по-прежнему приходится основная часть сделок. Это связано и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющейся квартиры», - комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.

Напомним, что стоимость квадратного метра в Марий Эл превысила 112 тысяч рублей.