Куда движется недвижимость в Марий Эл?

На резкие колебания доллара и евро не мог не отреагировать и российский гарант конвертации – квадратный метр жилья. О том, каковы перспективы покупки жилья у мариэльцев в ближайшие месяцы, рассказывает президент Российской гильдии риэлторов в Йошкар-Оле Константин Уколов.

Корр.: Каково текущее состояние рынка недвижимости в регионе?

К.У.: Версий много. Давайте проанализируем. С одной стороны, в связи с последними событиями, произошедшими в экономике Российской Федерации, со скачками национальной валюты возрастает инфляция, или обесценивание денег. Чтобы сохранить деньги, многие люди вкладывают в недвижимость. На рынке Марий Эл набирает обороты новое направление «Совместная покупка недвижимости», когда несколько человек, готовых вложить деньги в недвижимость, но не имеющих возможности сделать это поодиночке, складываются и покупают, например, одну квартиру на троих, обезопасив таким образом свои деньги от инфляции.

С другой стороны, для повышения стоимости рубля Центробанк поднял ключевую ставку до 17% (ставка, под которую кредитуются коммерческие банки у Центрального), то есть банки должны выдавать кредиты под ещё большие проценты. И, конечно же, количество выданных ипотечных кредитов резко сократится.

Корр.: Здесь хотелось бы уточнить: каким образом сократится количество выдаваемых ипотечных кредитов?

К.У.: В течение нескольких дней после «чёрного вторника» решения по выдаче таких займов в некоторых банках вообще не принимались. Сейчас ситуация нормализуется. В Йошкар-Оле сделки купли-продажи недвижимости с ипотекой составляют около 70% от общего числа сделок, соответственно, от того, какие процентные ставки будут у банков и насколько охотно они будут выдавать займы под покупку жилья, во многом  будет зависеть ситуация на рынке недвижимости в целом.

Корр.: Вспоминается анекдот. Правительство России заявляет, что квадратный метр больше дорожать не будет, он будет уменьшаться. А если серьёзно, как будет меняться стоимость квадратного метра и с какой скоростью?

К.У.: Как мы понимаем, важным фактором спроса на недвижимость является уровень инфляции, который зависит в основном от цены на доллар, а она зависит от его спроса (когда его много покупают, он дорожает) и от стоимости нефти. Спрос сейчас перенасыщен, и, почувствовав снижение, люди массово начнут скидывать валюту. Что касается цены на нефть, приближаются зимние холода, и, следовательно, повышение спроса на нефть и газ в Европе. Значит, рубль будет дорожать.

Если проводить аналогию с кризисом после 2008 года, покупателей было мало, и «на коне» был тот, у кого имелись деньги. Легко можно было торговаться и снижать цену.

И даже при сохраняющейся тенденции роста доллара по отношению к рублю себестоимость строительства новых объектов увеличится, что приведёт к росту цен на новостройки, что также потянет за собой и вторичное жильё. Однако же покупательская способность населения явно уменьшится, что стабилизирует цены.