Капитальный ремонт в Марий Эл. Первые результаты

Собственники помещений в жилых домах, избравшие добровольно или с помощью муниципальных властей способ формирования фонда капремонта на котловом счете регионального оператора, в ноябре получили первые квитанции на уплату взносов в этот фонд. Каковы первые результаты?

Сколько собрали на ремонт?

По данным Минстроя и ЖКХ РМЭ и регионального оператора, квитанции жителям домов на котловом счете по всей республике были напечатаны и доставлены по адресам с 5 по 20 ноября. По состоянию на 1 декабря в среднем по Марий Эл сбор средств от собственников на указанные цели составил 17,1% от начислений, а на 15 декабря он подрос до 22,8%, и в разрезе муниципалитетов данный показатель различен и колеблется от минимального (4%) в Новоторъяльском районе до максимального (63%) в Оршанском районе. По Йошкар-Оле начисления за октябрь составили 27 млн. 867,1 тысяч рублей. На 15 декабря в столице республики собрано 5 млн. 919,9 тысяч рублей, что составляет 21,2%.

По Медведевскому району в октябре начислено 3 млн. 58,2 тысяч рублей, собрано на 15 декабря 1 млн. 148,4 тыс. рублей, или 37,6% от плана. Во втором по величине городе республики Волжске октябрьские сборы были на уровне 360,9 тысяч рублей, на 15 декабря  поступило от волжан 689,4 тыс. руб., или 12,2% от начисленной за октябрь суммы в 5629,1 тыс. рублей.

А теперь о том, как проходит сдача отремонтированных домов. По состоянию на 15 декабря в 28 из 54 многоквартирных домов (МКД), включенных в программу капремонта на 2014 год, работы завершены и приняты соответствующими муниципальными комиссиями, на 18 МКД работы завершены, идет оформление документов, по остальным домах работы находятся в стадии завершения.

Полностью завершены все работы и сданы комиссиям отремонтированные дома в следующих районах и городах: Волжск – сдано 9 домов из 9 запланированных; Козьмодемьянск – два из двух; в Волжском, Куженерском, Мари-Турекском, Моркинском, Юринскомрайонах сдано по одному дому, и в плане капремонта у них тоже было заложено по одному дому. В Сернурском и Звениговском районах было запланировано и сдано по два дома.

В Йошкар-Оле из 10 запланированных не завершен ремонт только одного дома, в Медведевском районе из 17 запланированных в стадии завершения 6 МКД, также не сдан один объект в Горномарийском районе, а в остальных МКД работы выполнены и сданы.

Безусловно, для того чтобы рассчитаться со строителями, отремонтировавшими дома, нужны средства собственников помещений в очень существенной доле (43,7% от общего объема финансирования). И от нашей сознательности и активности в оплате взносов на капремонт будет зависеть полный расчет за выполненные работы, финансовое состояние наших подрядчиков и то, как мы будем формировать и выполнять планы капремонта в последующие годы. А ведь работ очень и очень много, и всем нам хочется, чтобы капремонт пришел в наш дом как можно быстрее, а подрядчики были достойные и работы выполнили хорошо. 

Мнение эксперта

Если с котловым счетом у регоператора вопросы реализации механизма выписки квитанций, сбора, учета взносов, ведения аналитики и возмещение расходов на эти цели решены, то по спецсчетам, открытым собственниками помещений в МКД, у регоператора больше вопросов, чем ответов. Действующее федеральное законодательство пока не дало точного ответа, как организовать процедуру формирования и доставку квитанций жителям таких домов, вести базу данных, учет поступивших взносов, работу с неплательщиками, за чей счет должны возмещаться все расходы по ведению учета поступающих средств, в том числе банковские комиссионные сборы, которые банки взимают с таких граждан. Открывая спецсчет, граждане ставили перед собой цель и возможность выполнить капремонт раньше срока, чем установлено по программе, по мере накопления на спецсчете необходимого объема средств в значительно больших размерах, чем при котловом способе, а также при соответствующем бюджетном софинансировании. А главное, они собирают деньги на свой дом, а это очень существенный фактор в реализации прав собственников.

В Медведевском районе ремонтируется пять домов, открывших спецсчета, и большую помощь им оказывает управляющая организация и муниципальная власть (об их опыте мы писали в прошлых выпусках).

Официальный комментарий

Минстрой РМЭ для решения этой задачи предлагает следующие варианты:

– выбрать способ управления домом через ТСЖ, открыть спецсчет как юридическое лицо и работать дальше в соответствии с действующим законодательством;

– перейти на «котловой» способ формирования фонда капитального ремонта.

При способе управления управляющей организацией:

– на общем собрании принять решение об изменении платы управляющей организации за ремонт и содержание, включив в состав данной платы затраты на формирование платежек на капремонт, ведение всей необходимой работы.

При непосредственном управлении:

– на общем собрании принять решение о том, чтобы управляющая компания (или другая организация) на возмездной основе самостоятельно или с привлечением третьих лиц осуществляла мероприятия, связанные с формированием, печатью, доставкой платежек на капремонт, а также ведением учета поступающих платежей.