Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов 2014 года практически идет к своему завершению. И главное, что нужно сейчас жителям-собственникам при приемке домов после капремонта, – уделить особое внимание качеству выполненных работ и гарантийным обязательствам подрядчиков.


Как распределить деньги
Заметим, в республиканскую программу капитального ремонта 2014 года включено 54 многоквартирных дома (МКД) во всех муниципальных образованиях. Общий объем финансирования составляет 111 миллионов рублей, в том числе: 36,4 млн. руб. (32,8%) – это средства Фонда содействия реформированию ЖКХ, 14,2 млн. руб. (12,8%) – средства республиканского бюджета, 11,9 млн. руб. (10,7%) – средства муниципальных бюджетов г. Йошкар-Олы и Медведевского района, 48,5 млн. рублей (43,7%) – средства населения республики, которые они начнут платить начиная с октября текущего года.
Из 54 домов финансируются из котлового счета регионального оператора Марий Эл 49 МКД, пять домов в Медведевском районе (управляющая компания ООО МУК «Эксжилфонд», директор Арзамасцев Сергей Геннадиевич) финансируются со специальных счетов, открытых у регоператора.
Следует отметить, что жители этих пяти домов осознанно открыли спецсчета, чтобы войти в программу этого года, так как их дома требовали неотложного капитального ремонта, особенно крыш, инженерных коммуникаций и фасадов. И собирать свою долю средств жители этих домов начали уже с июля с рассрочкой платежей на семь месяцев до конца 2014 года.
Мы обратились в службу регионального оператора Фонда капитального ремонта с вопросом, сколько домов уже готовы к приемке? Вот ответ, который нам предоставила руководитель регоператора Пономаренко И.Н: « На сегодня полностью готовы к сдаче девять отремонтированных домов в Сернурском, Моркинском, Куженерском, Килемарском, Мари-Турекском, Юринском районах. В городе Волжске на восьми домах полностью закончены все общестроительные работы, остались работы только на внутридомовых газовых сетях и поквартирном газовом оборудовании».
Кстати, Минстрой и ЖКХ РМЭ приказом от 09.09.2014 г. №460 утвердил порядок приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом многоквартирных домов. С ним вы можете ознакомиться на сайте ведомства. Хочется отметить, что контроль качества ремонтных работ и прием домов в эксплуатацию возлагаются на рабочие комиссии, создаваемые распоряжениями глав администраций муниципальных образований. Но перед этим на каждый дом должно быть получено заключение Государственной жилищной инспекции и государственного строительного надзора Минстроя и ЖКХ РМЭ. В состав же рабочих групп должны входить представители большого количества служб и организаций, участвовавших в проведении капремонта: от проектировщиков, подрядчиков до представителей общественности и обязательно не менее трех представителей собственников.


Какова компенсация государства
Все мы понимаем, что плата за капитальный ремонт, которую жители нашей республики, как и всей России, будут вносить ежемесячно, ляжет существенной финансовой нагрузкой на бюджеты семей. Поэтому правительство РФ Жилищным кодексом и постановлением от 30.07.2014 г. №734 включило расходы собственников на оплату капитального ремонта (исходя из минимального размера взноса, установленного в регионе) в состав расходов на оплату ЖКУ, по которым может быть предоставлена субсидия.
При такой поддержке право на получение субсидий может возникнуть и у тех граждан, которые раньше, до введения платы на капремонт, субсидиями не пользовались. Это произойдет, если расходы на оплату ЖКУ, включая плату на капремонт, превысят установленную в республике максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.
Сегодня это:
10% для одиноко проживающих неработающих пенсионеров, не пользующихся социальной поддержкой по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также семей, состоящих из неработающих пенсионеров и инвалидов, и семей, имеющих трех и более детей, в составе которых отсутствуют получатели мер социальной поддержки жилого помещения и коммунальных услуг;
13% для семей, среднедушевой доход которых не превышает 190 процентов от величины прожиточного минимума на душу населения, установленной правительством республики. На сегодня средний прожиточный минимум в расчете на душу населения составляет 7154 рубля;
18% для всех остальных категорий граждан.
Для получения субсидий собственники могут обратиться в управление (отдел) социальной поддержки населения на территории своего муниципального образования.
Кстати, по России эта доля составляет 22% от совокупного дохода семьи.
По последней информации Минстроя и ЖКХ республики, уже разработаны и находятся на согласовании в правительстве Марий Эл республиканские стандарты стоимости ЖКУ для собственников жилых помещений в домах, которые вошли в республиканскую долгосрочную программу капитального ремонта и обязаны платить взносы на капитальный ремонт, а также стандарты стоимости ЖКУ для собственников, которые, согласно требованиям ч. 2. ст. 169 ЖК РФ, не обязаны вносить такую плату.