13,8 тысяч участков в Марий Эл находятся в зонах затопления и подтопления

В республике 13 828 земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления. Из них 8 674 (63%) - без зданий. По числу таких участков регион занимает 54-е место в России. Об этом сообщил сервис проверки земельных участков ГИСЛС.

По видам использования: под ИЖС - 2 000 участков, садовые и дачные - 3 456, личное подсобное хозяйство - 4 518. Без зданий из них соответственно 1 243, 1 789 и 3 067. Целиком или почти целиком (не менее 95% площади) в зоне находятся 11 966 участков, у остальных зона задевает часть участка.

Больше всего участков в зонах - в Звениговском районе (10 040), Волжском (3 096) и Медведевском (419).

Нюанс с методикой расчёта

5 303 участка находятся в зоне подтопления только потому, что её границу проводили по прежней методике - по глубине грунтовых вод. По правилам, действующим с 5 июня 2024 года (полоса 50 метров вдоль зоны затопления), они оказались бы вне зоны. При этом новое правило установленные границы не меняет.

Пример рядом с Йошкар-Олой: из 969 участков в зоне подтопления 819 оказались бы вне её по новой методике.

«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нём не построить и не зарегистрировать. Многие зоны подтопления проводили ещё по глубине грунтовых вод, и они шире полосы 50 метров, которую требуют правила с 2024 года. Само новое правило старые границы не меняет, поэтому важно знать, где проходит граница именно вашей зоны», - отметил создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьёв.

Проверить участок по кадастровому номеру и посмотреть зоны на карте можно на gisls.ru.

По всей России в зонах затопления и подтопления находятся 3 746 637 участков, из них без зданий - 2 573 267.

Источник: расчёт ГИСЛС по общедоступным сведениям из сети интернет (зоны с особыми условиями использования территорий, земельные участки, здания); сведения собраны в июне - октябре 2026 года. Материалы можно использовать со ссылкой на gisls.ru.

Что дала проверка открытых источников:

Само ограничение подтверждается. В границах зон затопления и подтопления запрещено капитальное строительство без специальной инженерной защиты, размещение свалок, кладбищ, скотомогильников и опасных веществ. Зоны считаются установленными с момента внесения сведений в ЕГРН.

По состоянию на 2021 год в ЕГРН были внесены сведения о 36 зонах затопления и 133 зонах подтопления на территории Марий Эл. Это подтверждает, что зоны на территории республики установлены и внесены в реестр.

Крупнейшие зоны находятся в поймах рек Волга, Большой Кундыш, Малая Кокшага, Нолька, Илеть, Большая Ошла, Шоя и Монага. Это объясняет, почему больше всего участков в зонах - в Звениговском и Волжском районах: они примыкают к Волге и Илети.

Что не удалось проверить напрямую: точную цифру 13 828 участков. Это расчёт сервиса ГИСЛС по общедоступным данным, а не официальная статистика Росреестра или МЧС. Цифра может быть точной, но её стоит воспринимать как оценку, а не как реестровую выписку.

По контексту паводка 2026 года: в апреле 2026 года в Марий Эл было подтоплено более 250 жилых домов и 307 садовых участков. Наиболее пострадали посёлок Куяр в Медведевском районе, Нолька, Три Рутки в Горномарийском районе и садовые товарищества в Кокшайске. Это показывает, что зоны - не абстрактная угроза, а реально действующий фактор.