Росреестр разъясняет особенности догазификации жилых домов в СНТ

В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.

В рамках программы будет осуществляться строительство газораспределительных сетей до границ садовых земельных участков, на которых расположены жилые дома.

На садовые дома и иные хозяйственные постройки догазификация не распространяется, поэтому если у гражданина зарегистрировано право собственности на садовый дом, важным шагом будет признание этого дома жилым.

В чем состоит принципиальное отличие садового дома от жилого?

Садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Оно не предназначено для круглогодичного проживания, а подходит только для сезонного пребывания в тёплое время года.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Его высота не может превышать 20 метров, а количество надземных этажей не может быть больше 3.

Жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (квартиры или отдельные комнаты).

Законодательство допускает на садовом земельном участке строительство как садового, так и жилого дома.

Узнать статус дома — садовый или жилой — можно по назначению здания, указанному в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

«Если права на дом, расположенный на садовом земельном участке, не зарегистрированы, потребуется выполнение кадастровых работ. Садоводы могут воспользоваться специальным сервисом «Социальная газификация СНТ» на сайте ППК «Роскадастр». С его помощью все процедуры, связанные с регистрацией прав, можно выполнить «под ключ» - вызвать проверенного кадастрового инженера, подготовить необходимые документы и подать заявление о регистрации прав», - подчеркнул заместитель руководителя Росреестра Марий Эл Константин Куварзин.