В мае банки выдали на 12% меньше ипотечных кредитов, чем в апреле

В мае 2026 года банки выдали 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд рублей. По сравнению с апрелем количество выдач сократилось на 12%, объём также на 12%, сообщило Объединённое Кредитное Бюро (ОКБ). При этом в годовом выражении число ипотек выросло на 22%, а их объём - на 15%.

Новостройки vs вторичка

Доля первичного жилья в общем количестве выдач упала до 22% (в апреле - 28%, год назад было 45%). На вторичку пришлось 78% сделок. В денежном выражении новостройки заняли 34% от общего объёма, вторичка - 66%.

Средний размер ипотечного кредита в мае составил 4,10 млн рублей. Средний чек на новостройку - 5,83 млн рублей, на вторичку - 3,28 млн рублей.

Средний срок кредитования - 246 месяцев (20,5 лет). Новостройки берут в среднем на 294 месяца (24,5 года), вторичное жильё - на 233 месяца (19,5 лет).

Полная стоимость кредита (ПСК) в мае снизилась до 17,42% (в апреле - 17,78%). Для новостроек ПСК - 15,48%, для вторички - 18,91%.

«Снижение выдач ипотеки в мае - сезонное явление, связанное с майскими праздниками. Ключевой тренд - снижение доли новостроек из-за высокой стоимости первичного жилья и усложнения условий льготной ипотеки. На вторичном рынке, напротив, ПСК на уровне 19% больше не является заградительной. По мере снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё может стать основным драйвером роста рынка», - прокомментировал генеральный директор ОКБ Михаил Алексин.

Регионы

Лидерами по объёму выдач в мае стали Москва (41,89 млрд рублей), Московская область (27,19 млрд) и Санкт-Петербург (20,31 млрд). Самые крупные кредиты - у жителей Москвы (в среднем 6,58 млн рублей), Подмосковья (5,37 млн) и Петербурга (5,29 млн).