Йошкаролинские управляющие компании бойкотируют Постановление Правительства России

Федеральное правительство обозначило путь к сведениям об управляющих компаниях всей России. Этот путь описан в Постановлении Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. №731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Это ТСЖ, ЖСК, ЖЭУК, ООО, ОАО – любая организация, управляющая многоквартирным жилым домом. Каждая из 287 подобных организаций Йошкар-Олы обязана публиковать сведения о своей деятельности на портале «Реформа ЖКХ» www.reformagkh.ru, что определено Приказом Министерства регионального развития РФ №124 от 02.04.2013 г.
По данным официального информационного портала города Йошкар-Олы, к концу 2013 года в городе зарегистрировано 239 ТСЖ. Информацию о полном списке организаций этой сферы, к сожалению, на Интернет-ресурсах найти невозможно. Ведь даже на вышеназванном портале «Реформа ЖКХ» зарегистрировались только 190 управляющих организаций города. Все остальные проигнорировали Приказ Минрегионразвития. Но даже те, кто не поленились показаться на сайте, прямо нарушили Постановление, опубликовав минимум информации.
Все сведения должны быть опубликованы на сайте www.reformagkh.ru в обязательном порядке! Но о какой открытости можно говорить, если организации часто не публикуют даже часы приема граждан? Более половины всех организаций ЖКХ Йошкар-Олы не сделали ничего, чтобы исполнить стандарт открытости, нарушив 731-ое Постановление Правительства РФ. Остальные лишь «почесали затылок», в то время как для всех жителей страны, живущих в многоквартирных домах, был создан уникальный портал, бесплатный как для управляющих организаций, так и для собственников жилья.
Правительство РФ чётко определило достаточно большой круг сведений, которые должна опубликовать каждая организация.

Управляющая организация должна публиковать:
а) общую информацию об управляющей организации, о товариществе и кооперативе:
• фирменное наименование юридического лица, ФИО руководителя УК;
• реквизиты управляющей компании;
• почтовый и фактический адрес, контактные телефоны, а также официальный сайт в сети Интернет и адрес электронной почты УК;
• режим работы, в том числе часы личного приёма граждан сотрудниками УК и работы диспетчерских служб;
• перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении УК на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них;
• перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления;
• сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности УК (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления):
• годовая бухгалтерская отчётность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему;
• сведения о доходах и расходах УК;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
• услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491;
• услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
• проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, который должен содержать все существенные условия договора управления;
• сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома;
• в случае привлечения управляющей организации в предыдущем календарном году к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирными домами, раскрытию подлежат количество таких случаев, копии документов о применении мер административного воздействия, а также меры, принятые для устранения нарушений, повлёкших применение административных санкций;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:
• описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом РФ или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);
• стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. м общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. м площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учёта соответствующего коммунального ресурса и др.);

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы:
• перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация, товарищество или кооператив закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объёма закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация, товарищество или кооператив закупает их у ресурсоснабжающих организаций;
• тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация, товарищество или кооператив закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация, товарищество или кооператив указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению в сроки, указанные в п.16 настоящего документа;
• тарифы (цены) на коммунальные услуги, которые применяются управляющей организацией, товариществом или кооперативом для расчёта размера платежей для потребителей;
• величина установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесённых к аварийному или ветхому жилому фонду, реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер и наименование принявшего акт органа), которыми установлена такая социальная норма, условия применения такой социальной нормы указанными потребителями, случаи неприменения такой социальной нормы и цены (тарифы) на электрическую энергию (мощность), установленные для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы, указываемые управляющей организацией, товариществом или кооперативом, в случае, если в субъекте РФ принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

Товарищества и кооперативы в дополнение к вышеназванным сведениям обязаны публиковать:
• фамилии, имена и отчества членов правления, председателя правления и членов ревизионной комиссии товарищества или кооператива и их контактные данные;

• сведения о членстве товарищества или кооператива в объединениях этих организаций с указанием их наименований и адресов, включая адрес официального сайта в сети Интернет;

• отчёт о выполнении сметы доходов и расходов товарищества или кооператива за год, предшествующий текущему году;

• протоколы общих собраний членов товарищества или кооператива, заседаний правления и ревизионной комиссии товарищества или кооператива, на которых рассматривались вопросы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и (или) организацией предоставления коммунальных услуг (за текущий год и год, предшествующий текущему году);

• заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

• аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок годовой бухгалтерской отчетности товарищества и кооператива) за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году;

• годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги);

• отчёт о выполнении годового плана мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг;

• сведения о заключении товариществом или кооперативом договоров об оказании услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг, а также иных договоров, обеспечивающих содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг, с указанием количества заключённых договоров, сторон этих договоров, сроков и стоимости по каждому договору отдельно;

• сведения о количестве случаев снижения платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

• сведения о фактах выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ не в соответствии с устанавливаемыми Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах;

• размер обязательных платежей и взносов, установленный общим собранием членов товарищества или кооператива, для членов товарищества или кооператива;

• сведения об образовании резервного фонда товарищества или кооператива, иных специальных фондов товарищества или кооператива, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, с указанием размера таких фондов.